Home » Posts tagged "javna dražba"

Je pisna pogodba na dražbah velikega pomena?

Dražba za hišo
 

Vsekakor je odgovor na to vprašanje pritrdilen – pomembno je, da se o prav vsem dogovori preko pogodbe, saj lahko v nasprotnem primeru pride do izkoriščanj, kraj in drugih nepričakovanih dogodkov, ki si jih prav nihče ne želi. Pomembno je torej določiti predmet, na podlagi se bo javna dražba izvajala in pa tudi posebne pogoje, ravnanja ter licitiranje. Pa da se ustavimo pri licitiranju – kaj sploh pomeni? V bistvu je to neke vrste druga beseda za dražbo in se uporablja kot drugi izraz za tako imenovano potegovanje za blago, ki se na dražbi/licitaciji prodaja. V pogodbi boste vsekakor našli tudi varščino in ostale obveznosti ter pogoje ki bodo morali biti izpolnjeni.

Kakšno pa je razlikovanje, če primerjamo kupoprodajno pogodbo in pa termin javna dražba? Pri slednji prodajalec ni nujno odgovoren, predvsem ko pride do stvarnih napak in pa do nezmožnosti sklicevanja druge stranke na prikrajšanje, ki je čezmerno. Pri stvarnih napakah je možno, da strani slednjo celotno izključita ali pa se odločita za omejitev, to je seveda odvisno od izrecno njiju. Poleg pogodbe pa moramo razlikovati še med različnimi vrstami dražb, saj je, ko se jih udeležujemo pomembno, da slednje znamo razlikovati. Postopki dražb so sicer v osnovi enaki, a se vsaka glede določenih stvari razlikuje. Delimo jih torej na: prisilna dražba in javna dražba, kjer torej gre za potegovanje za nek predmet z izklicno ceno. Prisilna po drugi strani pa se navadno izvrši, ko je postopek bil ustvarjen na podlagi stečajnega postopka. Pred vsako dražbo se predhodno vsekakor pripravite in podučite o draženju, ki je za tisto dražbo primerno, pozanimajte se o predmetu, ki ga kupujete ter o njegovih kupcih in kot za konec – sreča naj stoji na vaši strani!

Javna dražba

Dražba za stanovanje v Litiji
 

Vse kar je javno, je običajno tudi na nek način najbolj pošteno. Zakaj? Zato, ker je vsem dostopno in tako imamo vsi enake možnosti. Sploh, če je to javna dražba. Nekoč smo morebiti imeli občutek in bili prepričani, da so dražbe namenjene le določenim posameznikom in da sami pač ne moremo imeti te sreče, da bi s pomočjo dražbe kaj kupili, pa vendar to ne drži, kajti pred nami so tudi javne dražbe, ki so vsem enako dostopne in pri katerih se lahko vsi potegujemo za določene predmete in stvari.

Javna dražba je vnaprej določena in je zato pomembno, da spremljamo spletno stran dražb, kjer so navedene in zabeležene vse aktualne dražbe, ki se še bodo odvile. In na katere se lahko tudi prijavimo. Vse kar moramo storiti, je da upoštevamo vse pogoje dražbe, običajno je predhodno potrebno plačati varščino, ki je določen delež oziroma procent od izklicne cene. Tako lahko sploh pristopimo k dražbi. Prepričati se moramo, ali so potrebni še kakšni drugi pogoji.

Sicer pa je javna dražba toliko prej objavljena, da v kolikor bi nas zanimal ogled določenega predmeta, še lahko pravočasno in običajno že pred plačilom varščine, se dogovorimo za ogled. Kar pa je seveda smiselno in tudi dobrodošlo, glede na to, da želimo vedeti, za kaj se potegujemo, v kakšnem stanju je določena stvar, koliko smo zanjo pripravljeni odšteti, ipd.

Vsekakor pa je javna dražba način in možnost, da kupimo nepremičnine, premičnine ali druge predmete po super ceni. Upamo seveda lahko, da bomo edini ali pa med redkimi, ki se potegujemo za isti predmet. Tako bomo zagotovo imeli več možnosti, da na dražbi zmagamo in kupimo predmet po nizki ceni.

Možnost je torej pred nami in vsak od nas jo dejansko lahko tudi izkoristi. Brez vložka, kakršnega koli tveganja ali izgube do predmetov po ugodni ceni.

Ali poznate pomen vloge za podaljšano bivanje?

Dražba za stanovanje v Ljubljani
 

V primeru, da gre pri neki nepremičnini za predhodno sklenjeno zakupno ali najemno razmerje, lahko dolžnik vloži prošnjo. V prošnji navede, da želi bivati tri leta v tej nepremičnini in sicer za tržno najemnino. To lahko stori tudi v primeru, da je izvršba povsem navadna pri kateri je bila posledica neplačevanje položnic / navadne terjatve. V primeru pa, da gre za izvršbo na podlagi hipoteke, prošnja za podaljšano bivanje žal ni mogoča. Nepremičnina je lahko tudi nezanimiva za nakup – če je vloga bila vložena ali pa je bila slednja v najemnem razmerju dlje časa.

Javne dražbe pa so vse več kot le to. Na javnih dražbah gre predvsem za to, da se nek predmet proda po nižji ceni, kot bi ga sicer kupili kje drugje. Vse je torej na izklicni ceni, ki se nato tekom dražbe viša, dokler nekdo ne ponudi zneska, ki ga nihče noče preseči. Temu pravimo dražba z zviševanjem cene. Tisti, ki ponudi najvišjo ceno, postane tudi lastnik te nepremičnine ali premičnine. Pred tem so možni tudi ogledi, včasih celo plačljivi. Pred dražbo morajo vsi zainteresirani kupci tudi plačati neko vsoto varščine, s čimer pa dokažejo, da so resni kupci. Brez vplačila varščine se dražbe namreč ne morejo udeležiti. Obstajajo še druge vrste dražb; torej javne dražbe, dražbe z zviševanjem cene, z zniževanjem izklicne cene, kombinirane in prisilne dražbe. Klasične so najbolj znane in tudi najpogostejše, sploh ko pride do nepremičnin. Če vas torej zanimajo javne dražbe, se o tem lahko bol pozanimate kar preko spleta, saj danes obstaja že mnogo spletnih ponudnikov, ki vam ponujajo najrazličnejše informacije o dražbah in njihovem potekanju. Pred vsako izbiro pa predčasno bodite dovolj prepričani sami vase, da boste na sami dražbi lahko naredili le najboljše odločitve.