Home » Posts tagged "Nepremičnine"

Kupujete nepremičnino? Na kaj morate biti pozorni?

Dražba stanovanja v Kopru
 

Ne glede na to kje jo kupujete, morate vsekakor biti pozorni na določene zelo pomembne dejavnike, ki vas lahko stanejo več, kot vas je stala morda celotna nepremičnina. Vsekakor pred nakupom posvetite nekaj časa raziskavi – kje boste sploh kupovali in kako. Za začetek se je zato dobro obrniti kar na splet, kjer se vrstijo cele kolone ponudb, prav tako okvirnih cen. Pozorno zato preglejte ceno na kvadratni meter, v različnih krajih, saj boste le tako dobili nekakšno predstavo o razlikah, saj so denimo nepremičnine ljubljana vsekakor dražje, kot če bi jo kupovali kje izven večjega mesta.

Seveda pa cena ni najpomembnejša – še pomembnejše je samo stanje nepremičnine. Pred vsakim nakupom slednjo morate pregledati, in s tem se predvsem izpostavi električna napeljava – varovalke, oprema, vodovodna napeljava in če pomembni elementi, kot je tekoča voda in ogrevanje delujejo. Je pa to lahko še najmanjši problem, sploh če vam nekdo prodaja stanovanje, ki nima urejenih papirjev v zvezi z lastništvom, hipoteko in ostalimi možnimi nevarnostmi. Vsekakor je na prvem mestu vpis v zemljiško knjigo, urejenost gradbenega dovoljenja in nobenih nepredvidljivosti.

Je pa tukaj še ena nepredvidljivost, če kupujete nepremičnine, in sicer izguba službe. Tukaj vam lahko vsaj na začetku na pomoč priskoči zavarovalnica, a le za prvo leto, s tem da se zavedajte da bodo obroki vsekakor višji, če bo prišlo do odobritve moratorija. Prav tako ne mislite, da so vse cene, ki so oglaševane tudi realne. Z pogajanjem lahko vsekakor dosežete, da jih prodajalec zniža, sploh če ste prepričani, da je prodajna cena previsoka za določen odstotek. Predvsem nepremičnine ljubljana so večkrat lahko precenjene sploh zaradi lokacije, zato pogum ni odveč – borite se za dobre cene hkrati pa bodite tudi previdni  in se v tvegane nakupe ne podajajte na vrat na nos.

Nepremičnine Ljubljana kaj in kako

Prodaja hiše v Tržiču
 

V našem glavnem mestu, torej v Ljubljani, je polno različnih objektov, ki kakorkoli služijo svojemu namenu. So stanovanjski bloki, stanovanjske hiše, druge zgradbe in objekti, ki so vsekakor različne ohranjenosti, starosti, opreme, ipd. Vse pa sodijo pod nepremičnine Ljubljana. In če se bomo tja odpravili, bomo ugotovili, da jih je resnično res veliko. Navsezadnje gre za glavno mesto, ki je razvito in polno prebivalcev. Zato so tudi objekti tako pogosti in je dokaj poseljeno mesto Slovenije.

Ugotavljamo, da so torej vse zgradbe in vsi objekti nepremičnine Ljubljana, ne glede na njihovo velikost, starost, opremo, itd.

Nepremičnine Ljubljana bodo zagotovo imele višjo ceno kot nepremičnine drugje po Sloveniji. In običajno je tako v vseh državah. Sicer ne gre za pravilo, vendar, pa če bomo primerjali cene nepremičnin v Ljubljani in drugih mestih po Sloveniji, bodo te verjetno dražje. Kakorkoli, če smo lastnik nepremičnine v Ljubljani, imamo najverjetneje srečo, glede na to, da so cene najema visoke in da je dejansko težko kupiti nepremičnino v Ljubljani. Pa ne zato, ker bi jih manjkalo, ampak zato, ker imajo visoke cene. Razen seveda če imamo srečo in kupimo nepremičnino po nizki in sprejemljivi ceni, kar je seveda tudi možno, nekaj je odvisno od sreče, pa tudi od nas, ki moramo nenehno spremljati razne oglase od nepremičnine Ljubljana.

Nepremičnina je lahko naša lastnina, lahko jo imamo začasno, lahko se odločamo za nakup, za prodajo, ipd. Odvisno od naših potreb in seveda tudi želja. Res pa je, da se nihče verjetno ne bi branil kakšne nepremičnine, ne glede na to, ali je v Ljubljani ali kje drugje in ne glede na njeno vrednost. Gre za izjemno pomembno stvar v življenju in vsak od nas stremi k temu, da enkrat tudi sam postane lastnik kakšne nepremičnine. V Ljubljani ali drugje po Sloveniji ali pa po svetu.

Iščete nepremičnine v Mariboru

Dražba za hišo pri Mariboru
 

Ko se odločate o tem, kje bi radi nekoč živeli ali postavili svojo lastno hišo, morate o določenih idejah najprej razmisliti sami. Presodite svojo osebnost, način življenja, službo, družino in šele nato sprejemajte nadaljnje odločitve. Če denimo trenutno obiskujete službo v svojem kraju in ste morda celo napredovali, bi bilo brez pomensko, da bi se preselili v kraj oddaljen več ur, saj bi tako samo povišali potne stroške in dodatno pot. In zakaj bi živeli v manjšem mestnem stanovanju, če obožujete naravo in mir? Pa tudi otroci lahko igrajo pri tako velikih odločitvah veliko vlogo, saj se je potrebno pred selitvijo pozanimati o bližini vrtcev, osnovnih ali srednjih šol, da jo bodo lahko obiskovali.

Dejavnike za dobre odločitve bi lahko naštevali v nedogled, ali pa preprosto ogledali nekaj zanimivih Slovenskih mest. Maribor je denimo drugo največje mesto naše državice in njegovim atraktivnostim kar ni videti konca.  Njegovo Zlato lisico poznamo prav vsi, zato mu pravimo tudi mesto športa in narave. Če se še posebej radi ukvarjate s športi, se lahko odpravite celo na kolesarske izlete, ki jih zaključite v adrenalinskem parku ali ”bike parku”. Nakup nepremičnine Maribor vam omogoča tudi veliko zabave, saj poleti mesto na Festivalu Lent še posebej zaživi. Vse od koncertov, delavnic za otroke in predstav za vse, ki si želijo zabave.

Če pa iščete nepremičnine Maribor, kjer bo vzdušje bolj umirjeno, je boljša izbira kakšne počitniške hišici zunaj mesta, kjer boste lahko našli ogromno zanimivih cerkva ter galerij. Omogočeno vam bo tudi nešteto poti za pohode ali sprehode, zato vam o tem ni treba skrbeti. Če vas torej nepremičnine Maribor zanimajo in bi si želeli o novicah iz sveta nepremičnin prebrati še več, lahko to storite že ta trenutek. Nepremičnine 365 vam bodo odprle svet v njihove sveže novice, vi pa boste lahko izvedeli vse odgovore na vaša vprašanja.

Naložbe v nepremičnine

Stanovanje
 

Nepremičnine so za investitorje zelo dobra naložba, saj nudijo dobičkonosno denarno naložbo, visoko varnost ter naraščanje vrednosti. Naložbe v  nepremičnine investitorjem prinašajo tako prednosti, kot tudi slabosti. Različnih spodbud in motivov za investiranje vanje je toliko, kolikor je investitorjev, ki vanje vlagajo svoj denar.

Prednosti investicij in donosov v nepremičnine so: lastniški ponos (veliko investitorjev občuti nepremičnino kot merilo pomembnosti in uspeha), oseben nadzor (nepremičnina omogoča investitorju direkten nadzor nad sredstvom), osebna uporaba in posest (večina investitorjev uporablja nepremičnino v osebne namene), gradnja premoženja, visok operativni donos, močan finančni vzvod (finančni vzvod se pojavi v primeru, ko investitor pri financiranju investicij uporabi poleg lastniškega kapitala tudi dolžniške vire financiranja), povečanje vrednosti in zaščita proti inflaciji.

Slabosti in tveganja investicij so: slaba likvidnost (nepremičnino je težko hitro spraviti v denar), breme za upravljalca, zmanjšanje vrednosti (vrednost nepremičnine se lahko zmanjša zaradi psihične, funkcionalne ali lokalne depreciacije), vladna kontrola (kontrole najemnin, tujih investicij, varstva okolja, monetarna in fiskalna politika), pravna zapletenost, pomankanje informacij in znanja.

V kriznem času so naložbe v nepremičnine relativno varna zadeva, saj nepremičnine nikoli ne morejo popolnoma izgubiti vrednosti. V teku let se praviloma njihova vrednosti viša. Z investicijo v nepremičnine profitirate pri rednih najemninah in tudi pri davčnih prednostih.
Eden izmed odločilnih kriterijev za uspeh nepremičninske investicije je možnost dajanja v najem. Navadno naj bi prišlo v poštev naložbeno stanovanje predvsem za večjo ciljno skupin. V tem primeru so najbolj primerna dvosobna stanovanja. Strokovnjaki menijo, da se gibljejo cene najemnin med 500 in 800 evri bruto (dodatni prometni davek in obratovalni stroški) na mesec, so idealne za hitro in stalno oddajanje v najem. Kot lastnik naložbenega stanovanja lahko tudi profitirate, če stanovanje ustrezno oskrbujete in vzdržujete lahko tudi povišate vrednost nepremičnine, to pomeni da pri prodaji dobite več denarja kot ste ga dali za nakup.

Nakup nepremičnine

 

Preden se odločimo za nakup nepremičnine, je dobro se predhodno temeljito pozanimati, ali je le-ta prosta vseh bremen. Namreč, kaj hitro se lahko pojavi kdo, ki se lahko razglasi za lastnika nepremičnine ali pa je le-ta obremenjena s hipoteko; ko prodajalcu plačamo kupnino, moramo imeti prosto pot do vpisa lastništva v zemljiško knjigo.

Vpis nepremičnine v lastniško knjigo je torej pomemben element nakupa oziroma prodaje nepremičnine, pa ne samo za nove lastnike hiš in drugih objektov, temveč tudi za t. i. etažne lastnike, lastnike stanovanj v bloku. Ta podatek se v zemljiško knjigo vpiše ne glede na to, da je že v knjigo vpisan celoten objekt. Predlog za etažni vpis mora dati lastnik sam.

Strokovnjaki za nepremičnine torej svetujejo, da se pred podpisom pogodbe dodobra pozanimamo o vseh potrebnih lastniških ali hipotečnih pravicah ter si še na dan podpisa pogodbe o lastništvu priskrbimo ažurni izpisek iz zemljiške knjige.

Nepremičnine na primorskem in domačini

 

Domačini, ki imajo v lasti nepremičnine primorska in tam tudi živijo preko celega leta in tako niso le dopustniki, se velikokrat potiho pritožujejo, da je poleti tam neznosna gneča, ki jo ustvarijo turisti. Tudi veliko dobrin se takrat podraži.

Zato lahko rečemo, da nepremičnine primorska za ljudi, ki imajo tam stalno prebivališče in se ne ukvarjajo s turizmom, predstavljajo nekakšen problem. Domačini, ki imajo v lastni nepremičnine primorska, so tako med poletnimi vikendi večinoma doma in le redko bomo na plaži ali v trgovinah opazili, da se med vikendom na omenjenih mestih pojavljajo domačini. Med vikendom bomo lahko opazili tako le manjše otroke, starejše pa le redko.

Sorodna vsebina: Nepremičnine v mestu.

Nepremičnine v mestu

 

Nepremičnine obala so dandanes mnogo bolj drage kot nekoč. Včasih so bile nepremičnine obala predvsem kmetije, ki so prihajale iz generacije v generacijo. Včasih so tako rekoč naši predniki  iz lastnim delom ustvarili svoje premoženje. Dandanes je pa vse drugače. Vse manj je ljudi, ki bi ostajali na kmetijah. Ljudje so po službah in si zgradijo, kupijo ali najamejo svojo nepremičnino.

Preberite si še kaj storiti pred nakupom nepremičnine.

Dandanes je na žalost tako, da se nepremičnine obala dražje od nepremičnin na podeželju.  Kljub temu da je nepremičnina v mestu v betonu, nimajo toliko zelenja, manjši bivalni prostori  in podobno. Vendar je temu tako, ker so službe, trgovine, zdravnik in tako dalje bližje kot so te stvari na podeželju. Bolj si nekdo želi nepremičnino v bližini mesta, dražja bo nepremičnina.

DGNB-certificiranje in vrednost nepremičnin

 

Pojem sonaravnosti izvira iz 18. stoletja, ko je to v gozdarstvu pomenilo, da gozdu ne sme biti odvzeto več lesa, kot ga zraste. Že takrat se je namreč začelo močno povečevati ekonomsko izkoriščanje gozdnih površin. V zadnjem času pa je tudi v gradbeništvu sonaravnost močno prisotna tema in pomeni graditi ekološko, ekonomsko in družbeno odgovorno. Trem ključnim stebrom sonaravnosti dodaja DGNB-certificiranje še tehnično in procesno kakovost ter kakovost lokacije. Vsi omenjeni kriteriji so ključni, ko se govori o kakovosti zgradb danes, še bolj pa v prihodnosti, kar se bo neposredno odražalo tudi na ohranjanju vrednosti nepremičnin.

Višanje cen energentov in omejenost zalog neobnovljivih virov energije so v bližnji preteklosti bistveno vplivali tudi na cene nepremičnin tako z vidika izvedbe kot tudi obratovanja, vzdrževanja, upravljanja in najema. Razvoj tehnologij, gradbenih materialov in znanja, ki omogoča predvsem energetsko učinkovito obratovanje, je v zadnjih letih pripomogel k temu, da porabijo novi objekti bistveno manj energije kot primerljivi starejši objekti, velikokrat pa del potrebne energije prihaja že tudi iz obnovljivih virov, ko so sonce, veter, zemlja in podobno.

Vas zanimajo zemljiško knjižni podatki nepremičnin? 

Zadetek.org

 

Dobrodošli na spletni strani Zadetek.org. Tukaj boste našli veliko zanimivih informacij in novic na temo vreme, nepremičnine, vreme in avto. Za vse tiste, ki jih zanimajo nepremičnine, bomo pisali o različnih nepremičninah, ljubitelji avtomobilizma bodo lahko brali sveže avto novice, vedno boste lahko preverili, kakšno bo vreme in prebrali svoj dnevni ali tedenski ter mesečni horoskop.